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房价增长与收益难兼得 澳哪些区值得投资?

发布时间:2019-09-01 13:50

  据房产网站Realestate报道,投资房市一直是一件具有挑战性的事情,而近来的市场情况则使得投资风险变大。但随着房市回温,买房时遵守一些规则,不被情绪所左右,将有助于投资者获利。

  据悉,在2016年澳房市达到最繁荣时期后,大量投资者退出市场,投资活动大幅减少45%。其中部分影响因素是借贷政策收紧以及市场条件不稳定。但随着情况好转,投资者再次迎来机会。

  房地产广告公司REA Group的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,找到既能提供强劲资本增长,又有高租赁收益的房产通常不太可能。霍巴特市场曾提供这样的机会,但前提是投资者在4年前便购买了房产。

  她指出,目前澳州府城市租金收益率最高的城区包括阿德莱德的伊丽莎白唐斯(Elizabeth Downs),7.7%;伊丽莎白北(Elizabeth North),7.6%;达沃伦公园(Davoren Park),7.5%。这些城区中位房价不高,截止7月底分别为17.5万澳元;17.45万澳元和17万澳元。虽然这些城区的租赁需求很高,但不太能够享受到能很快推动房价上涨的城市升级。其中,伊丽莎白唐斯的中位房价年同比呈现7.9负增长。

  而在北阿德莱德,房产租金收益率虽然仅3.3%,但其中位房价年同比却增长了34%,目前达到115.75万澳元。

  布里斯班的切尔默(Chelmer)租金收益仅3.6%,但独立屋中位房价年同比却增长了26.9%,达到125万澳元。

  在悉尼,沃克吕兹(Vaucluse)独立屋的租金收益率仅2.4%,但去年房价增幅却达到21%。

  柯尼兹比指出,城市升级是促使房价上涨的影响因素之一。沃克吕兹在过去12个月的独立屋价格增长在新州城区中处于领先地位,房产经纪人认为这里是“蓝筹股中的蓝筹股”城区。如果想寻找房价便宜一些的地区,伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)是在新州的下一个最佳选择,单元房中位价年同比增长24.4%。

  买家经纪人科恩(Simon Cohen)则强调,其它投资者应该注意的城区为那些已经历城市升级或即将经历升级的地区。他还强调,买家在接触一套房产时,如果是要将其用作投资而非自住,则要避免被情绪左右。



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