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建设工程项目投资估算的概念及作用

发布时间:2019-07-22 12:28

  投资估算是指对拟建项目固定资产投资、流动资金和项目建设期贷款利息的估算。目前的投资估算分为三类:

  这一阶段主要是选择有利的投资机会,明确投资方向,提出概略的项目投资建议,并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略,投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的,因而投资估算的误差率可在30%左右。这一阶段的投资估算是作为相关管理部门审批项目建议书,初步选择投资项目的主要依据之一,对初步可行性研究及投资估算起指导作用,决定一个项目是否线) 初步可行性研究阶段的投资估算

  这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上,弄清项目的投资规模,原材料来源,工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况,进行经济效益评价,判断项目的可行性,作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段,误差率一般要求控制在20%左右。这一阶段是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一,同时也是确定某些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一,这个阶段可对项目是否真正可行作出初步的决定。

  详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段,主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段,要评价选择拟建项目的最佳投资方案,对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽,投资估算的误差率应控制在10%以内。这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价,决定项目可行性,选择最佳投资方案的主要依据,也是编制设计文件,控制初步设计及概算的主要依据。

  设计概算亦称“初步设计概算”,简称“概算”,是初步设计阶段概略地计算建设项目所需全部建设费用的文件,包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金,是对建设项目投资额度的概略计算,是初步设计文件的重要组成部分。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用文件,由各单项工程概算、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税汇总编制而成。

  1、初步设计概算一经批准,即成为建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部建设费用的最高限额,是建设项目总投资额。在工程建设过程中,未经批准,不得突破初步设计概算。

  4、概算的各项技术经济指标是分析、考核建设项目投资构成合理性和效果的依据。

  5、是筹措建设资金,编制建设项目用款计划,签订投资贷款合同(协议)和办理投资贷款的依据。

  7、是征地、拆迁进行施工各项准备,办理设备加工订货、签订供货合同(协议)的依据。

  招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,利用设计图纸以及拟定的招标文件和招标工程量清单,结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价,其最主要的依据是《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013。

  第1.0.3条规定:全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称国有资金投资)的建设工程施工发承包,必须采用工程量清单计价。

  第5.1.1条规定:国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标,招标人应编制招标控制价。

  第5.1.2条规定:招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核。

  第5.1.3条规定:投标人的投标报价高于招标控制价的,其投标应予以拒绝。

  第3.1.1条规定:建设工程施工发承包造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

  第3.1.3条规定:招标工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础,竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

  第3.1.4条规定:措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用。

  第3.1.5条规定:规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。

  第4.1.2条规定:招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。

  第4.1.3条规定:招标工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、工程索赔等的依据之一。

  第4.1.4条规定:工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。



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